La hora siguiente a que pasa una tormenta es el mejor momento para saber si su drenaje aguantó. Todo está todavía mojado, así que la evidencia sigue en el suelo, y lo que falló normalmente se ve desde donde usted está parado.
Espere a que los rayos se hayan alejado y camine el perímetro. No va a subir a ningún lado — todo esto se hace desde el piso.
Camine el perímetro y mire primero hacia abajo
Empiece por el terreno bajo la línea de goteo, porque es el que guarda el registro de lo que pasó mientras usted estaba adentro.
- Charcos contra la pared o la losa. El agua debería estar alejándose del edificio, no empozándose contra él. Un charco que sigue ahí una hora después es el que hay que atender.
- Mulch o tierra lavada en forma de abanico. Eso marca un punto de descarga que está botando agua demasiado cerca y demasiado fuerte.
- Una zanja o una línea de tierra socavada bajo el alero. Eso es un desborde. La canaleta de arriba se tupió, se hundió o se quedó sin capacidad.
- Granulado en el suelo debajo de un bajante. Si su techo es de shingle, eso es material del techo bajando por el sistema, y conviene saberlo.
Después mire la línea de la canaleta
Párese lo bastante lejos para ver la corrida completa contra el borde del techo.
- Un hundimiento o una onda en una corrida que antes era recta. Cedió un soporte, o cedió la fascia detrás.
- Una separación entre la canaleta y la fascia. La corrida se está despegando. Con la próxima tormenta empeora, no mejora.
- Agua todavía goteando de una unión veinte minutos después de que paró de llover. Se abrió una costura.
- Una sección más baja de un lado que antes. Compárela con el marco de una puerta o el cabezal de una ventana; la línea del techo es mala referencia.
- Cualquier cosa tirada dentro del canal que se vea desde abajo — una penca, una rama, basura del techo.
Revise los bajantes
Mire cada uno de arriba abajo. Un bajante que quedó seco mientras todo alrededor se empapaba está tupido. También lo está uno con un abombamiento visible, o con una costura abierta a lo largo.
Compruebe que la extensión de abajo siga donde tiene que estar. Los bloques difusores y las extensiones flexibles los mueve el agua, los mueve el jardinero y los mueve el viento — y nadie se da cuenta hasta que la pared de abajo empieza a mancharse.
Revise las paredes y el sofito
Busque una mancha vertical bajando por el repello, que marca el agua que se fue por el frente de la canaleta o salió de una unión. Mire la cara inferior del alero por manchas nuevas o un panel que se haya salido de su canal.
Por dentro, mire las esquinas altas de los cuartos del perímetro, sobre todo debajo de una corrida que usted sabe que se desbordó. Una mancha de humedad fresca en el borde del techo raso después de una tormenta es un problema de drenaje hasta que se demuestre lo contrario.
Fotografíe ahora lo que encuentre
Antes de que algo seque o se recoja, tome fotos. Una abierta para el contexto, una cercana para el detalle, y meta algo que dé escala.
Si termina haciendo un reclamo al seguro, las fotos del mismo día valen bastante más que una descripción dada tres semanas después. Déjeles la fecha: no las recorte ni las vuelva a guardar, porque eso borra los datos de la cámara.
Qué es urgente y qué puede esperar
Atender ahora: una corrida despegándose de la fascia, una sección colgando, cualquier agua entrando adentro, un bajante tupido en una fachada que desborda hacia la casa.
Puede esperar a una visita programada: manchas, una sola costura abierta que gotea, basura en el canal, una extensión que hay que reacomodar, abolladuras cosméticas.
La diferencia está en si la próxima tormenta lo empeora. Una corrida floja se va a soltar más. Una mancha va a seguir siendo una mancha.
Lo que no debe hacer
No recueste una escalera sobre una canaleta para revisarla usted mismo después de una tormenta. El terreno está blando, la canaleta puede estar ya sin apoyo, y la cosa en la que se está apoyando es la que está rota. Se lesiona más gente revisando daños que durante la propia tormenta.
Si hay que subir, para eso estamos nosotros.
Joya General Services Gutter LLC atiende daños por tormenta y reparaciones en Opa-locka, Miami y Fort Lauderdale, y contesta el teléfono fuera de horario en llamadas de tormenta. Llame al (786) 302-1221.
