La lluvia en el sur de la Florida no llega despacio. Una tormenta de la tarde puede dejar dos pulgadas en una hora, y la temporada de lluvia va de mayo hasta octubre — solapándose casi exactamente con la temporada de huracanes, que oficialmente empieza el 1 de junio y termina el 30 de noviembre.
Un sistema de drenaje que aguanta lluvia normal no necesariamente aguanta eso. La diferencia entre las dos se nota en el edificio, y se nota en un orden concreto.
Primero se va la fascia
Cuando una canaleta se desborda, el agua no cae limpia hacia afuera. La tensión superficial se lleva buena parte hacia atrás, por detrás de la canaleta y por la cara de la tabla de fascia.
Esa tabla casi siempre es de madera. Está pintada, no sellada, y ahora se está mojando por detrás, donde nadie la ve y donde nunca seca bien. La pudrición empieza en los tornillos de los soportes, sigue la veta, y el primer síntoma visible suele ser la canaleta despegándose — porque ya no queda nada firme que sujete los tornillos.
A esa altura usted no está comprando una canaleta. Está comprando carpintería, y después una canaleta.
Después el sofito
El agua que corre detrás de la fascia se mete en el sofito, la parte de abajo del alero. Los paneles ventilados están diseñados para dejar entrar aire al techo, lo que significa que también van a dejar entrar agua.
Señales de que ya está pasando: manchas en los paneles del sofito, paneles descolgándose de su canal, u olor a humedad debajo del alero después de llover. Dentro del entretecho, la misma agua aparece como manchas oscuras en la cara inferior de la cubierta.
Después la pared y lo que hay dentro de ella
El agua que baja por una pared exterior encuentra cada abertura — una grieta fina en el repello, el hueco alrededor de la llave de manguera, el sello en el cabezal de una ventana. Dentro de la pared no tiene a dónde ir y no hay aire moviéndose, que en este clima es todo lo que el moho necesita.
La eflorescencia, ese polvo blanco que aparece sobre el bloque y el repello, es la marca visible de que el agua ha estado pasando por la pared y dejando sus minerales. En sí misma es cosmética. Es un aviso sobre algo que no lo es.
Después el terreno, que es el caro
El agua que descarga contra la casa empapa una y otra vez el terreno junto a la losa. El suelo se hincha mojado y se encoge seco, y el borde de la losa se mueve con él.
Ese movimiento es lo que produce grietas finas en un piso, una puerta que se traba en temporada de lluvia y se suelta en la seca, y lozas que se levantan siguiendo una línea. Son las reparaciones que nadie presupuesta, y la causa casi siempre fue algo que costaba unos cientos de dólares arreglar antes de que empezara.
Por fuera, esa misma agua cava una zanja bajo la línea de goteo, socava el borde de una entrada de autos o de un camino de adoquines, y se lleva el mulch y la tierra por encima de la acera con cada tormenta.
Cómo se ve un drenaje correcto
- Capacidad acorde al techo. La corrida se dimensiona por el área que le drena, no por lo que combina con la casa.
- Suficientes salidas. Un bajante por cada 30 a 40 pies de corrida, más donde el área de captación es grande.
- Caída hacia las salidas. Alrededor de un cuarto de pulgada por cada diez pies, para que no quede nada parado en el canal.
- Sujeción firme. Soportes ocultos sobre fascia sana cada dos pies, para que una tormenta no se lleve la corrida.
- Descarga bien lejos del edificio. De cuatro a seis pies mínimo, sobre terreno que drene y en pendiente hacia afuera.
- Nada tupido. La capacidad que no se puede usar no es capacidad.
Antes de la temporada, no durante
La ventana útil para este trabajo es la primavera, antes de que la temporada de lluvia agarre fuerza. Cuando ya las tormentas llegan todas las semanas, todas las compañías de canaletas de Miami-Dade y Broward están llenas, y el trabajo se hace entre aguaceros.
Si va a hacer una sola cosa, camine el perímetro durante la próxima lluvia fuerte y mire a dónde va el agua. Un desborde, un chorro bajando por la pared o un charco contra la losa le dicen más en cinco minutos que una inspección en día seco.
Joya General Services Gutter LLC diseña e instala drenaje pluvial en Opa-locka, Miami y Fort Lauderdale. Llame al (786) 302-1221 y vamos a decirle qué está haciendo su techo con el agua.
