La canaleta solamente mueve el agua de lado. El bajante es la pieza que la baja y la aleja del edificio, y en la mayoría de las casas a las que nos llaman, la canaleta está bien y el problema son los bajantes.
También son la parte más barata de corregir. Agregar una salida cuesta una fracción de lo que cuesta cambiar una corrida, y resuelve más quejas que cualquier otro cambio que hagamos.
Cuántas salidas necesita de verdad una corrida
La regla de trabajo es un bajante por cada 30 a 40 pies de canaleta, y menos distancia todavía cuando el techo que alimenta la corrida es grande o inclinado. Las corridas largas con una sola salida en una punta son comunes en las casas viejas de aquí, normalmente porque el constructor original estaba contando esquinas y no agua.
Lo que pasa es previsible. El agua que entra por el extremo lejano tiene que recorrer todo el largo antes de poder salir, el canal se llena más rápido de lo que esa única salida puede drenar, y el sobrante se va por el borde delantero en algún punto del medio. La gente ve el agua cayendo por el centro de la corrida y supone que la canaleta está tupida. Muchas veces simplemente está superada en número.
Dos por tres, o tres por cuatro
El bajante residencial estándar es de 2×3 pulgadas. El tamaño mayor es 3×4, y mueve bastante más agua — casi el doble en la práctica, porque la sección más grande además se tupe mucho menos.
Ese segundo punto importa más que la cuenta. Un bajante de 2×3 es lo bastante estrecho como para que una sola penca de palma, una pelota de tenis o una temporada de semillas lo tapen. Uno de 3×4 deja pasar lo mismo sin detenerse. En cualquier propiedad con árboles cerca del techo, instalamos el tamaño grande por norma.
Dónde cae el agua es la mitad del trabajo
Un bajante que descarga al pie de la pared movió el problema cuatro pies, no lo resolvió. Ahora el agua se filtra en el terreno pegado a la cimentación, que es exactamente el lugar del que usted estaba tratando de alejarla.
Lo que debe hacer el punto de descarga:
- Llevar el agua lejos de la estructura. De cuatro a seis pies es un mínimo razonable, y más en una losa que queda baja.
- Soltarla sobre algo que drene. Grama, gravilla, un bloque difusor — no tierra pelada que en una temporada se convierte en una zanja.
- Correr alejándose de la casa, no a lo largo de ella. El nivel del terreno manda. Lo medimos con nivel, porque el ojo engaña en un lote plano.
- Mantenerse fuera de los caminos. Agua cruzando una acera es un problema de algas y, con el tiempo, la caída de alguien.
Donde no hay espacio para una extensión en superficie — un costado estrecho, un camino pegado a la pared — la solución suele ser una línea enterrada que sale a un emisor en el césped. Cuesta más que un codo y un bloque difusor, y en un lote apretado es lo correcto.
Señales de que los suyos quedaron cortos o mal ubicados
- Agua desbordándose por el medio de una corrida mientras las puntas siguen secas.
- Un gorgoteo o un golpeteo en el bajante cuando llueve fuerte — aire atrapado detrás de una restricción.
- Un abanico de tierra o mulch lavado debajo de la salida.
- Una mancha de humedad permanente en el repello debajo del punto de descarga.
- Agua parada contra la losa horas después de que paró de llover.
- Manchas oscuras por fuera del propio bajante, que significan que se está desbordando por una unión.
La parte que cuesta dinero después
El agua empapando una y otra vez el terreno contra la losa no avisa. Aparece como una grieta fina que el año pasado no estaba, como una puerta que deja de cerrar bien, como eflorescencia — ese polvo blanco — en la cara interior de una pared.
Eso es caro de perseguir y barato de prevenir. Una salida del tamaño correcto y una extensión de seis pies son el trabajo de una mañana.
Qué revisamos
Cuando vamos a una propiedad contamos las salidas contra el largo y el área de techo de cada corrida, revisamos el tamaño de lo que está instalado, miramos dónde descarga realmente cada bajante y comprobamos la pendiente del terreno alejándose de la pared. Después le decimos cuáles hay que mover, cuáles hay que agrandar y cuáles están bien como están.
Muchas veces la recomendación es agregar una salida. Preferimos decirle eso antes que venderle un sistema nuevo que no necesita.
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